Baromètre des loyers Pandaloc – Avril 2024

Publié le 16 avril 2024 | Eric Schritzmeyer |

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Principaux faits notables

Paris conforte sa première place du classement des villes les plus chères où se loger. Louer un 2 pièces à Paris dépasse encore les 1.600 euros par mois (1 608 euros), avec une variation annuelle de près de +15 % !!

Contrairement aux mois derniers, la plus forte progression des loyers en variation annuelle est de nouveau observée à Paris (+15 % sur 12 mois) bien loin devant Annemasse où on observe une progression annuelle des loyers de « seulement » +8 % . Nous avons ensuite Aix-en-Provence qui clôture le podium avec un peu plus de +4 %.

Nice est la ville de notre classement avec la plus forte désinflation des loyers avec une baisse observée de plus d’environ 6 % en variation annuelle.

Je vous rappelle que nous calculons le loyer moyen dans les 200 grandes villes françaises. Les 10 villes où le loyer est le plus élevé sont quasiment toutes situées en région parisienne. Nous établissons donc 2 classements : un classement national sans les villes autour de Paris et un classement spécifique focus sur l’Île-de-France.

Les données sur les loyers en France en Avril 2024

Le podium des villes plus chères où se loger en avril 2024 est quasiement le même que le mois dernier. Paris conforte sa première place juste devant Annemasse. Annecy et Cannes échangent leur place, pour ce qui est le seul changement dans ce classement. Lyon. Nice, Aix-en-Provence, Bordeaux, Marseille et Strasbourg complètent ce classement aux mêmes places que le mois dernier.

Barometre-des-Loyers-Pandaloc-Avril-2024-centres-urbains

Ce mois-ci, on observe de fortes variations sur les loyers avec Nice qui connait la plus forte désinflation et ses -6 % de baisse. L’augmentation continue dans les autres grandes villes de France avec toujours Annemasse et Paris en tête avec respectivement près de 8 et 15 % de variation sur 12 mois. Notons également les 15 % de variation sur 12 mois à Paris constitue la seule variation à deux chiffres.

Barometre-des-Loyers-Pandaloc-Avril-2024-Variation

Les données sur les loyers en Île-de-France

Nous établissons un classement spécifique des villes d’île-de-France les plus chères où se loger. Ce sont globalement les villes de l’ouest parisien, et en particulier les Hauts-de-Seine (92) qui se retrouvent parmi les endroits les plus chers où se loger en Île-de-France en mars 2024. Neuilly-sur-Seine reprend sa place de la ville la plus chère où se loger au détriment de Paris. Contrairement aux deux derniers mois, le prix moyen d’un T2 est en hausse dans ce deux villes, où l’on dépasse les 1 600 euros pour louer un 2 pièces à Paris et les 1 700 euros sont dépassés à Neuilly-sur-Seine !!

Barometre-des-Loyers-Pandaloc-Avril-2024-Region-Parisienne

La géographie des loyers en Île-de-France fait toujours apparaître la fracture entre la banlieue chic à l’ouest et les communes plus abordables au nord et à l’est. Tout comme le mois dernier, le 8ème arrondissement de Paris est l’endroit le plus cher où se loger dans la capitale (où l’on dépasse maintenant les 2 800 euros!) au détriment de Neuilly-sur-Seine qui reste la ville la plus chère de la banlieue parisienne.

Document complet du baromètre des loyers en Avril 2024

Barometre-des-Loyers-Pandaloc-Avril-2024

Toutes les données en avril 2024

Rang	Ville	Loyer T1	Loyer T2	Prix m2
1	Neuilly-sur-Seine	1114	1717	44,2
2	Paris	1043	1608	45,1
3	Levallois-Perret	985	1508	41,3
4	Boulogne-Billancourt	985	1489	38,3
5	Montrouge	894	1357	34,1
6	Issy-les-Moulineaux	904	1325	36,4
7	Vincennes	847	1316	38,4
8	Puteaux	946	1311	36,4
9	Suresnes	818	1302	31,2
10	Meudon	775	1248	30,8
11	Clichy	952	1218	35,7
12	Nanterre	728	1204	30,0
13	Annemasse	656	1201	27,5
14	Versailles	790	1198	31,8
15	Ivry-sur-Seine	822	1193	32,6
16	Pantin	1007	1187	28,2
17	Rueil-Malmaison	873	1176	30,0
18	Asnières-sur-Seine	826	1161	30,5
19	Courbevoie	969	1156	35,5
20	Saint-Maur-des-Fossés	730	1142	28,3
21	Saint-Germain-en-Laye	749	1132	30,3
22	Colombes	907	1123	33,3
23	Clamart	832	1104	35,2
24	Cannes	710	1086	27,7
25	Créteil	730	1085	33,9
26	Maisons-Alfort	825	1080	33,3
27	Saint-Ouen-sur-Seine	709	1070	29,6
28	Gennevilliers	707	1068	38,9
29	Montreuil	827	1063	28,7
30	Antony	714	1058	32,5
31	Annecy	720	1050	28,4
32	Antibes	713	1049	28,3
33	Fontenay-sous-Bois	772	1022	28,2
34	Choisy-le-Roi	723	1005	28,4
35	Aulnay-sous-Bois	681	994	30,9
36	Vitry-sur-Seine	725	985	32,3
37	Rosny-sous-Bois	753	985	26,8
38	Sartrouville	716	982	24,5
39	Nice	670	963	27,7
40	Argenteuil	681	961	28,8
41	Le_Cannet	681	954	24,3
42	Noisy-le-Sec	746	947	26,1
43	Lyon	664	946	25,7
44	Cergy	667	943	30,3
45	Bobigny	684	933	30,3
46	Cagnes-sur-Mer	733	928	24,9
47	Villejuif	701	927	35,1
48	Saint-Pierre	640	917	22,4
49	Champigny-sur-Marne	688	914	25,9
50	Saint-Paul	550	905	18,0
51	Aubervilliers	746	900	30,6
52	Sevran	629	897	29,4
53	Aix-en-Provence	636	891	27,0
54	Massy	704	889	28,7
55	Saint-Denis	719	882	27,0
56	Bondy	699	879	24,4
57	Épinay-sur-Seine	641	866	22,8
58	Bordeaux	612	864	25,5
59	Drancy	779	854	22,7
60	Saint-Priest	561	848	31,6
61	Caluire-et-Cuire	622	836	23,9
62	Strasbourg	571	827	24,0
63	Bron	576	819	30,5
64	Cayenne	696	814	20,4
65	Grasse	610	805	21,1
66	Meaux	608	804	21,6
67	Villeurbanne	608	803	23,9
68	La_Ciotat	711	802	21,9
69	Évry-Courcouronnes	574	795	28,2
70	Vénissieux	718	790	26,0
71	Marseille	567	789	22,9
72	Fréjus	561	782	21,9
73	Bayonne	591	779	20,7
74	Thonon-les-Bains	623	775	21,4
75	Ajaccio	583	775	18,5
76	Villenave-d'Ornon	527	774	21,4
77	Vaulx-en-Velin	553	772	23,0
78	Chelles	595	771	23,6
79	Corbeil-Essonnes	612	765	23,6
80	Lambersart	482	761	20,8
81	Marcq-en-Baroeul	542	760	19,7
82	Lille	535	752	22,5
83	Thionville	568	743	18,3
84	Bègles	583	737	20,3
85	Pessac	549	733	28,9
86	Chambéry	487	732	21,3
87	Montpellier	515	731	21,4
88	Six-Fours-les-Plages	621	729	20,1
89	Istres	519	727	18,3
90	Talence	573	724	27,7
91	Échirolles	481	724	16,3
92	Schiltigheim	543	724	18,3
93	Blagnac	548	717	20,3
94	Hyères	550	715	19,1
95	Eysines	550	714	17,5
96	Martigues	602	713	21,7
97	Aubagne	592	711	19,9
98	Le_Tampon	491	709	20,6
99	Marignane	545	708	19,4
100	Mérignac	623	702	24,9
101	Rennes	504	701	26,4
102	Salon-de-Provence	528	700	19,6
103	Cenon	542	700	25,0
104	Toulouse	537	698	21,6
105	Nantes	508	696	22,5
106	Meyzieu	616	696	18,7
107	Les_Abymes	629	695	22,3
108	Vannes	494	687	20,6
109	Haguenau	480	685	15,9
110	Saint-Malo	527	682	19,5
111	Colmar	501	677	16,5
112	Rezé	515	676	22,3
113	Grenoble	484	673	19,9
114	Saint-Louis	550	669	17,5
115	Villeneuve-d'Ascq	420	669	22,2
116	Loos	514	661	24,0
117	Metz	477	660	17,9
118	Saint-André	592	659	16,3
119	Dunkerque	511	658	20,7
120	Toulon	499	657	18,3
121	Tours	481	655	19,4
122	Saint-Martin-d'Hères	455	652	22,8
123	Angers	485	647	23,7
124	Lens	468	647	19,6
125	Caen	473	645	23,5
126	Compiègne	500	644	20,1
127	Wattrelos	490	642	13,6
128	Saint-Herblain	508	641	22,1
129	Bastia	507	641	16,9
130	La_Seyne-sur-Mer	531	640	18,5
131	Cherbourg-en-Cotentin	433	639	17,0
132	La_Rochelle	537	638	22,7
133	Orvault	466	637	22,7
134	Saint-Sébastien-sur-Loire	486	637	19,2
135	Roubaix	490	636	22,6
136	Dieppe	480	636	17,8
137	Chartres	429	632	17,1
138	Pointe-à-Pitre	610	629	13,6
139	Rouen	474	626	20,0
140	Tournefeuille	398	619	15,4
141	Vertou	477	617	17,3
142	Avignon	452	616	16,7
143	Tourcoing	441	615	18,7
144	Dijon	449	615	19,6
145	Arles	488	607	17,0
146	Amiens	456	606	20,0
147	Vandoeuvre-lès-Nancy	422	600	18,6
148	Orléans	461	600	19,4
149	Reims	457	600	18,1
150	Armentières	492	593	15,5
151	Beauvais	438	593	17,0
152	Pau	436	592	16,7
153	Colomiers	489	592	16,2
154	Arras	411	588	19,0
155	Cholet	425	586	17,3
156	Mulhouse	467	585	15,4
157	Valence	447	582	16,7
158	Nîmes	436	581	17,0
159	Quimper	433	578	16,0
160	Besançon	422	575	17,2
161	Clermont-Ferrand	440	571	17,5
162	Brest	436	570	19,3
163	Gap	426	568	14,9
164	Dreux	438	568	18,0
165	Nancy	437	567	17,3
166	Le_Havre	426	567	18,0
167	Le_Mans	399	566	18,1
168	Bourg-en-Bresse	413	564	16,7
169	Valenciennes	439	563	17,9
170	Saint-Nazaire	409	562	19,0
171	Montauban	439	561	15,9
172	Douai	369	554	18,0
173	Niort	460	550	18,1
174	Blois	416	545	15,5
175	Poitiers	413	544	18,1
176	La_Roche-sur-Yon	444	542	19,2
177	Saint-Brieuc	406	540	15,5
178	Calais	407	538	17,3
179	Perpignan	423	536	15,1
180	Béthune	395	533	17,2
181	Troyes	400	532	15,8
182	Chalon-sur-Saône	421	531	14,4
183	Angoulême	402	531	16,6
184	Montélimar	402	528	13,4
185	Bourges	405	523	15,0
186	Brive-la-Gaillarde	389	523	15,1
187	Auxerre	383	522	14,4
188	Albi	403	519	15,5
189	Agen	406	512	14,6
190	Limoges	389	509	14,3
191	Narbonne	416	507	15,0
192	Laval	407	496	15,4
193	Châteauroux	409	496	14,0
194	Châlons-en-Champagne	402	496	14,2
195	Mâcon	379	495	12,7
196	Boulogne-sur-Mer	430	492	17,1
197	Saint-Quentin	389	491	15,5
198	Béziers	396	490	14,3
199	Tarbes	378	487	13,8
200	Épinal	383	485	12,7
201	Carcassonne	450	484	13,7
202	Alès	406	483	13,6
203	Belfort	388	480	14,3
204	Saint-Étienne	375	478	13,6
205	Charleville-Mézières	394	474	12,0
206	Castres	388	472	12,8
207	Nevers	389	467	13,8
208	Montluçon	327	402	11,4

À propos du baromètre des loyers Pandaloc – Méthodologie

Pour les locataires, le loyer est la principale dépense du mois. Pour les propriétaires, le loyer est déterminant pour l’équilibre économique de leur investissement. Chez Pandaloc, nous pensons qu’il est important de donner de la transparence aux uns et aux autres pour prendre de meilleures décisions financières. C’est pourquoi nous publions chaque mois le baromètre des loyers Pandaloc.

Le baromètre des loyers Pandaloc analyse le loyer des logements dans 200 grandes villes françaises. Ce qui fait la force du baromètre des loyers Pandaloc, c’est son ampleur. Nous analysons près de 50 000 annonces actives. Nous utilisons les données sur les logements publiés sur Pandaloc que nous croisons avec d’autres informations disponibles sur Internet. Les données sont agrégées sur une base mensuelle pour calculer un loyer moyen.

Nous avons décidé de faire du loyer d’appartement de 2 pièces notre étalon. Pourquoi 2 pièces ? Les locataires correspondent massivement à la génération Y, une génération qui a plus de 30 ans aujourd’hui. Ils sont dans la vie active. Lorsqu’ils déménagent, ils s’installent en couple voire fondent une famille. Pourquoi raisonner en pièce et non en m2 ? Le raisonnement en terme de prix au m2 est valable pour l’achat ou pour l’investissement, moins pour vivre. On n’habite pas des m² mais dans un logement.