Baromètre des loyers Pandaloc – Octobre 2023

Publié le 31 octobre 2023 | Eric Schritzmeyer |

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Principaux faits notables

Paris est comme toujours en tête du classement des villes les plus chères où se loger. Louer un 2 pièces à Paris frôle désormais les 1.600 euros par mois (1.595 euros) coûte désormais près de 1.600 euros par mois, soit +15% en variation annuelle !

Ce mois-ci, la plus forte progression des loyers en variation annuelle est observée à Nantes, (+21 % sur 12 mois !) suivi de Annemasse où on observe une progression annuelle des loyers de +20% comme lors de notre précédent baromètre des loyers de septembre.

Rennes confirme une véritable désinflation des loyers avec une baisse observée de près de 8% en variation annuelle.

Je vous rappelle que nous calculons le loyer moyen dans les 200 grandes villes françaises. Les 10 villes où le loyer est le plus élevé sont quasiment toutes situées en région parisienne. Nous établissons donc 2 classements : un classement national sans les villes autour de Paris et un classement spécifique focus sur l’Île-de-France.

Les données sur les loyers en France en octobre 2023

Le podium des villes plus chères où se loger en octobre 2023 est exactement identique au mois précédent : il place les villes Alpines de Annemasse et Annecy juste derrière Paris. Marseille, qui était grimpé sur le tableau le mois dernier continue de progresser : la cité phocéenne est désormais la 9ème ville la plus chère de France où. se loger.

Ce mois-ci, on observe une forte divergence dans l’évolution des loyers dans notre analyse des variations de loyers en glissement annuel : entre Nantes (+21,0% en 12 mois), Annemasse, (+20,7 %) et aussi Paris (+14,8 %) qui progressent fortement d’une part et Saint-Etienne (-2,4 %) et Rennes (-7,9%) d’autre part, c’est le grand écart !

Les données sur les loyers en Île-de-France

Nous établissons un classement spécifique des villes d’île-de-France les plus chères où se loger. Ce sont globalement les villes de l’ouest parisien, et en particulier les Hauts-de-Seine (92) qui se retrouvent parmi les endroits les plus chers où se loger en Île-de-France en octobre 2023. Comme les mois précédent, le record dans la ville la plus chère où se loger est détenu par Neuilly-sur-Seine où les loyers frôle dangereusement les 2.000 euros pour louer un 2 pièces !

La géographie des loyers en Île-de-France fait toujours apparaître la fracture entre la banlieue chic à l’ouest et les communes plus abordables au nord et à l’est. Le 6ème arrondissement de Paris reste l’endroit le plus cher où se loger en Île-de-France.

Document complet du baromètre des loyers en octobre 2023

Baromètre des Loyers Pandaloc – Octobre 2023

Toutes les données en octobre 2023

Rang	Ville	Loyer T1	Loyer T2	Prix m2
1	Neuilly-sur-Seine	1 075	1 955	43,1
2	Paris	1 045	1 595	43,9
3	Levallois-Perret	954	1 537	40,1
4	Puteaux	1 027	1 418	31,2
5	Boulogne-Billancourt	962	1 404	34,9
6	Courbevoie	895	1 317	31,2
7	Versailles	758	1 267	30,3
8	Clichy	851	1 264	30,7
9	Issy-les-Moulineaux	959	1 264	34,9
10	Suresnes	916	1 262	29,0
11	Montrouge	843	1 260	30,8
12	Vincennes	879	1 255	36,4
13	Rueil-Malmaison	894	1 202	29,4
14	Asnières-sur-Seine	855	1 181	30,1
15	Saint-Germain-en-Laye	777	1 175	25,1
16	Meudon	746	1 151	27,7
17	Colombes	891	1 137	26,2
18	Annemasse	1 160	1 136	24,6
19	Fontenay-sous-Bois	829	1 136	26,3
20	Saint-Ouen-sur-Seine	846	1133	24,4
21	Ivry-sur-Seine	849	1115	30,1
22	Nanterre	841	1 105	30,0
23	Saint-Maur-des-Fossés	751	1 090	25,4
24	Villejuif	828	1 089	27,2
25	Clamart	853	1 072	25,1
26	Annecy	752	1 060	23,7
27	Créteil	841	1 030	30,5
28	Champigny-sur-Marne	701	1 011	22,4
29	Maisons-Alfort	806	1 005	27,0
30	Cannes	726	1 005	26,6
31	Montreuil	716	992	27,5
32	Épinay-sur-Seine	675	980	20,6
33	Le_Cannet	687	978	23,0
34	Saint-Paul	607	978	18,0
35	Argenteuil	694	971	24,3
36	Aix-en-Provence	667	968	22,6
37	Nice	676	964	26,1
38	Antony	770	963	24,3
39	Massy	724	962	19,3
40	Gennevilliers	913	962	24,9
41	Sarcelles	763	960	23,3
42	Sartrouville	743	951	22,5
43	Cagnes-sur-Mer	759	949	22,7
44	Pantin	650	945	28,7
45	Rosny-sous-Bois	743	942	21,1
46	Bobigny	736	920	29,4
47	Antibes	666	917	22,5
48	Aubervilliers	773	916	24,6
49	Lyon	704	910	20,5
50	Vitry-sur-Seine	686	907	26,0
51	Choisy-le-Roi	703	904	23,3
52	Bordeaux	643	901	21,1
53	Sevran	605	893	22,1
54	Bondy	727	893	20,9
55	Saint-Denis	667	892	21,1
56	Drancy	730	892	20,5
57	Noisy-le-Sec	708	880	20,5
58	Caluire-et-Cuire	581	878	18,8
59	Saint-Pierre	732	877	16,9
60	Aulnay-sous-Bois	664	868	25,8
61	Pessac	619	856	20,2
62	Évry-Courcouronnes	610	829	19,9
63	Cergy	630	824	17,9
64	La_Ciotat	646	817	22,6
65	Chelles	619	815	21,7
66	Vaulx-en-Velin	514	814	14,9
67	Thonon-les-Bains	699	804	18,8
68	Villeurbanne	620	802	19,7
69	Fréjus	612	792	20,5
70	Marseille	598	786	19,8
71	Strasbourg	603	784	18,2
72	Mérignac	530	780	15,3
73	Cayenne	660	779	19,1
74	Meaux	593	777	19,8
75	Fort-de-France	603	772	17,3
76	Saint-Louis	520	771	14,0
77	Bègles	731	771	20,3
78	Saint-Priest	577	770	16,4
79	Vitrolles	680	769	16,6
80	Hyères	575	767	18,6
81	Corbeil-Essonnes	584	764	21,2
82	Vénissieux	567	764	17,7
83	Ajaccio	639	763	17,5
84	Grasse	562	762	18,7
85	Six-Fours-les-Plages	623	757	19,9
86	Montpellier	556	754	17,9
87	Aubagne	563	751	18,6
88	Marignane	652	751	17,8
89	La_Rochelle	533	746	19,6
90	Martigues	585	743	18,3
91	Marcq-en-Baroeul	544	741	15,2
92	Lille	529	739	17,9
93	Talence	613	737	21,8
94	Meyzieu	428	728	14,1
95	Thionville	617	725	15,1
96	Chambéry	474	718	16,1
97	Orvault	493	718	15,3
98	Toulouse	532	709	16,3
99	Bron	587	706	19,1
100	Nantes	539	704	17,9
101	Les_Abymes	583	698	15,0
102	Salon-de-Provence	540	691	17,0
103	Le_Tampon	532	689	17,2
104	Bayonne	583	683	17,4
105	Lambersart	495	682	15,2
106	Rennes	491	678	20,1
107	Vannes	478	668	17,1
108	Villenave-d'Ornon	499	668	16,3
109	Grenoble	484	667	16,0
110	Toulon	534	667	16,0
111	Rouen	471	665	15,8
112	Loos	492	664	17,5
113	Tours	484	664	16,8
114	Dunkerque	475	662	15,4
115	Rezé	499	660	16,5
116	Bastia	510	657	15,0
117	Dieppe	430	657	15,0
118	Caen	424	656	18,0
119	Échirolles	492	656	13,3
120	La_Seyne-sur-Mer	477	656	16,5
121	Metz	498	651	14,3
122	Schiltigheim	595	651	17,8
123	Colmar	471	650	12,1
124	Eysines	576	649	25,1
125	Angers	489	647	18,5
126	Roubaix	471	647	18,2
127	Saint-Herblain	527	647	14,5
128	Saint-Malo	495	645	16,5
129	Compiègne	450	642	17,4
130	Istres	464	641	15,7
131	Cenon	564	638	17,6
132	Cherbourg-en-Cotentin	475	633	15,0
133	Wattrelos	510	630	12,0
134	Vertou	507	630	17,0
135	Villeneuve-d'Ascq	432	626	18,2
136	Saint-Nazaire	509	621	18,3
137	Chartres	449	618	14,5
138	Saint-André	591	618	11,8
139	Saint-Sébastien-sur-Loire	478	617	17,0
140	Haguenau	466	615	13,1
141	Tournefeuille	510	615	13,1
142	Blagnac	498	612	14,1
143	Tourcoing	462	612	13,9
144	Dijon	458	611	15,3
145	Arles	516	604	14,7
146	Orléans	448	600	17,3
147	Saint-Martin-d'Hères	465	599	15,2
148	La_Roche-sur-Yon	422	599	16,3
149	Le_Mans	414	596	14,3
150	Reims	438	595	14,6
151	Amiens	449	593	17,0
152	Avignon	465	590	15,3
153	Angoulême	411	588	13,7
154	Vandoeuvre-lès-Nancy	422	588	16,5
155	Colomiers	457	587	13,3
156	Valence	453	584	13,3
157	Nancy	427	581	14,0
158	Beauvais	453	581	14,6
159	Nîmes	450	581	14,3
160	Quimper	428	579	14,9
161	Arras	406	578	14,0
162	Bourg-en-Bresse	398	575	14,3
163	Gap	396	574	13,4
164	Armentières	471	573	12,5
165	Poitiers	406	573	15,0
166	Besançon	400	572	14,1
167	Pointe-à-Pitre	607	571	13,8
168	Bourges	400	571	12,5
169	Pau	431	569	14,3
170	Épinal	371	569	11,9
171	Montauban	430	567	11,6
172	Le_Havre	427	566	14,8
173	Mulhouse	419	565	12,5
174	Blois	396	562	13,5
175	Valenciennes	428	558	16,1
176	Niort	446	556	14,5
177	Troyes	452	555	14,0
178	Lens	391	553	13,4
179	Montélimar	417	550	11,9
180	Perpignan	436	545	13,4
181	Auxerre	411	543	12,4
182	Calais	441	542	12,0
183	Cholet	424	538	12,8
184	Saint-Brieuc	377	536	13,9
185	Albi	406	536	12,4
186	Laval	387	531	13,4
187	Brest	434	527	15,6
188	Dreux	487	522	13,8
189	Béthune	397	521	13,9
190	Mâcon	380	520	11,6
191	Agen	412	519	13,2
192	Châteauroux	429	513	14,0
193	Douai	367	509	14,3
194	Narbonne	376	506	14,0
195	Brive-la-Gaillarde	396	504	11,8
196	Chalon-sur-Saône	391	503	12,3
197	Tarbes	380	501	12,5
198	Alès	408	501	12,0
199	Limoges	392	496	13,3
200	Carcassonne	434	495	12,0
201	Boulogne-sur-Mer	450	493	12,5
202	Châlons-en-Champagne	397	493	11,3
203	Charleville-Mézières	395	490	9,6
204	Castres	358	487	11,3
205	Béziers	366	486	11,7
206	Belfort	376	481	11,5
207	Saint-Étienne	381	479	11,3
208	Nevers	379	465	11,4
209	Saint-Quentin	393	455	12,8
210	Saint-Etienne	413	415	19,1
211	Montluçon	325	408	10,2

À propos du baromètre des loyers Pandaloc – Méthodologie

Pour les locataires, le loyer est la principale dépense du mois. Pour les propriétaires, le loyer est déterminant pour l’équilibre économique de leur investissement. Chez Pandaloc, nous pensons qu’il est important de donner de la transparence aux uns et aux autres pour prendre de meilleures décisions financières. C’est pourquoi nous publions chaque mois le baromètre des loyers Pandaloc.

Le baromètre des loyers Pandaloc analyse le loyer des logements dans 200 grandes villes françaises. Ce qui fait la force du baromètre des loyers Pandaloc, c’est son ampleur. Nous analysons près de 50 000 annonces actives. Nous utilisons les données sur les logements publiés sur Pandaloc que nous croisons avec d’autres informations disponibles sur Internet. Les données sont agrégées sur une base mensuelle pour calculer un loyer moyen.

Nous avons décidé de faire du loyer d’appartement de 2 pièces notre étalon. Pourquoi 2 pièces ? Les locataires correspondent massivement à la génération Y, une génération qui a plus de 30 ans aujourd’hui. Ils sont dans la vie active. Lorsqu’ils déménagent, ils s’installent en couple voire fondent une famille. Pourquoi raisonner en pièce et non en m2 ? Le raisonnement en terme de prix au m2 est valable pour l’achat ou pour l’investissement, moins pour vivre. On n’habite pas sur des m² mais dans un logement.