Baromètre des loyers Pandaloc – Septembre 2023

Publié le 18 septembre 2023 | Eric Schritzmeyer |

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Principaux faits notables

Paris est comme toujours en tête du classement des villes les plus chères où se loger. Louer un 2 pièces à Paris coûte désormais plus de 1.500 euros par mois, soit +9% sur 12 mois.

La plus forte progression des loyers est observée à Annemasse, dans le Genevois français : +20 % sur 12 mois ! Comptez 1.215 euros pour un T2, des prix à la hauteur de la région parisienne.

A l’inverse, les villes où l’évolution des loyers est la plus douce pour les locataires sont Grenoble (-3 % sur 12 mois), Lille (-2 % sur 12 mois) et Rennes (-1 % sur 12 mois).

Je vous rappelle que nous calculons le loyer moyen dans les 200 grandes villes françaises. Les 10 villes où le loyer est le plus élevé sont quasiment toutes situées en région parisienne. Nous établissons donc 2 classements : un classement national sans les villes autour de Paris et un classement spécifique focus sur l’Île-de-France.

Les données sur les loyers en France en septembre 2023

Le classement des villes plus chères où se loger en septembre 2023 place les villes Alpines de Annemasse et Annecy juste derrière Paris à cause de l’attraction genevoise. Marseille grimpe sur le podium : louer un 2 pièces dans la cité phocéenne coûte désormais 785 euros par mois.

L’analyse des variations de loyers en glissement annuel du baromètre Pandaloc fait apparaître une grande disparité entre les villes où les loyers flambent : Annemasse, encore elle (+20,4 % en 12 mois !) mais aussi Paris (+8,8 %) et Bordeaux (+8,1 %).

A l’inverse, les loyers s’érodent dans plusieurs villes : Grenoble (-3,2 % sur 12 mois), Lille (-2,2 %), Rennes (-1,2 %) et Saint-Etienne (-0,8%).

Est-ce que la modération des loyers à Grenoble, Lille et Montpellier est la conséquence du dispositif de plafonnement des loyers dans ces villes ? On peut en douter car le même dispositif est en vigueur à Paris et Bordeaux, où pourtant les loyers progressent très rapidement.

Les données sur les loyers en Île-de-France

Nous établissons un classement spécifique des villes d’île-de-France les plus chères où se loger. Ce sont globalement les villes de l’ouest parisien, et en particulier les Hauts-de-Seine (92) qui se retrouvent parmi les endroits les plus chers où se loger en Île-de-France en septembre 2023. Le record est établit par Neuilly-sur-Seine où il vous faudra débourser 1.738 euros par mois pour un logement de 2 pièces.

La géographie des loyers en Île-de-France fait toujours apparaître la fracture entre la banlieue chic à l’ouest et les communes plus abordables au nord et à l’est, même si les loyers à Montreuil et à Saint-Maur-des-Fossés dépassent durablement les 1.000 euros.

Document complet du baromètre des loyers en septembre 2023

Barometre-des-Loyers-Pandaloc-Septembre-2023

Toutes les données en septembre 2023

Rang	Ville	Loyer T1	Loyer T2	Prix m2
1	Neuilly-sur-Seine	1 002	1 738	39,6
2	Paris	966	1 540	40,7
3	Levallois-Perret	960	1 500	36,2
4	Puteaux	1 002	1 439	31,9
5	Meudon	784	1 425	27,6
6	Boulogne-Billancourt	916	1 406	32,8
7	Courbevoie	959	1 354	31,7
8	Issy-les-Moulineaux	890	1 344	32,1
9	Versailles	790	1 321	29,3
10	Montrouge	769	1 302	31,0
11	Clichy	858	1 254	28,7
12	Saint-Germain-en-Laye	817	1 233	25,7
13	Vincennes	832	1 223	36,7
14	Rueil-Malmaison	877	1 221	27,4
15	Suresnes	872	1 195	27,9
16	Annemasse	1 001	1 159	23,1
17	Asnières-sur-Seine	933	1 129	29,3
18	Ivry-sur-Seine	843	1 099	26,8
19	Saint-Ouen-sur-Seine	805	1 097	27,0
20	Clamart	812	1 093	25,9
21	Colombes	819	1 088	27,3
22	Pantin	702	1 087	27,3
23	Nanterre	818	1 080	28,1
24	Villejuif	855	1 057	27,5
25	Fontenay-sous-Bois	819	1 050	27,4
26	Maisons-Alfort	786	1 045	28,4
27	Montreuil	786	1 038	25,6
28	Saint-Maur-des-Fossés	780	1 022	25,8
29	Annecy	692	1 018	24,1
30	Saint-Paul	738	1 013	16,5
31	Vitry-sur-Seine	690	987	22,9
32	Argenteuil	684	986	24,1
33	Antony	735	983	24,8
34	Sartrouville	734	974	21,2
35	Cannes	719	973	27,1
36	Lyon	630	962	20,4
37	Nice	666	948	26,1
38	Créteil	714	946	21,0
39	Cagnes-sur-Mer	719	944	23,9
40	Bordeaux	620	943	20,7
41	Choisy-le-Roi	717	942	21,1
42	Champigny-sur-Marne	689	941	21,0
43	Aix-en-Provence	625	940	22,5
44	Gennevilliers	724	940	22,3
45	Aubervilliers	821	937	24,7
46	Rosny-sous-Bois	771	928	21,2
47	Saint-Denis (93)	655	925	25,6
48	Bondy	740	924	22,5
49	Bobigny	641	917	19,0
50	Cergy	602	905	19,3
51	Massy	677	903	19,1
52	Talence	559	896	23,9
53	Épinay-sur-Seine	631	892	19,1
54	Drancy	715	888	22,2
55	Pessac	678	887	23,9
56	Saint-Pierre	645	886	17,9
57	Antibes	713	883	24,1
58	Aulnay-sous-Bois	666	868	25,0
59	Sevran	662	868	21,9
60	Noisy-le-Sec	663	855	20,0
61	Sarcelles	720	833	20,5
62	Villeurbanne	593	826	19,1
63	Strasbourg	590	813	18,3
64	Vaulx-en-Velin	580	801	15,4
65	Saint-Priest	564	795	17,0
66	Marseille	588	785	19,9
67	Cayenne	673	783	19,0
68	Meaux	562	782	20,0
69	Thionville	602	780	17,3
70	Chelles	626	776	21,6
71	Mérignac	592	773	18,5
72	Corbeil-Essonnes	584	770	21,1
73	Ajaccio	644	768	18,0
74	Fréjus	612	767	19,9
75	Montpellier	523	756	17,3
76	Saint-Denis (97)	659	755	18,1
77	Marcq-en-Baroeul	551	752	16,2
78	Vénissieux	520	750	14,5
79	Thonon-les-Bains	554	749	17,6
80	Fort-de-France	572	747	18,9
81	Hyères	577	745	19,4
82	Martigues	617	743	18,5
83	Lille	514	742	17,7
84	Bègles	489	739	16,4
85	Lambersart	439	736	15,3
86	Schiltigheim	555	734	15,0
87	Rennes	492	731	18,5
88	Saint-Louis		730	13,0
89	Évry-Courcouronnes	586	718	19,6
90	Le Tampon	533	712	15,7
91	Villenave-d'Ornon	481	712	16,7
92	Nantes	533	709	17,9
93	Toulouse	527	709	16,5
94	Vannes	491	704	18,2
95	Villeneuve-d'Ascq	399	704	18,0
96	Les	577	693	15,1
97	La Rochelle	545	691	20,0
98	Orvault	429	688	15,3
99	Aubagne	565	687	19,2
100	Salon-de-Provence	538	686	16,8
101	Bayonne	570	685	17,8
102	Caen	455	685	18,1
103	Cenon	540	684	20,7
104	Grasse	552	675	19,2
105	Chambéry	513	670	15,6
106	Toulon	535	668	17,0
107	Saint-Malo	474	668	16,8
108	Saint-Herblain	445	663	14,3
109	Compiègne	461	663	18,3
110	La Seyne-sur-Mer	515	663	18,2
111	Tours	460	663	16,4
112	Bastia	521	663	15,0
113	Grenoble	474	658	16,0
114	Colmar	440	644	12,1
115	Rezé	477	642	16,3
116	Eysines	571	636	26,1
117	Dunkerque	461	636	17,0
118	Saint-André	454	636	12,1
119	Metz	458	633	14,2
120	Rouen	467	631	16,3
121	Haguenau	454	628	13,0
122	Loos	500	626	19,9
123	Clermont-Ferrand	489	624	14,0
124	Arles	508	624	15,5
125	Saint-Sébastien-sur-Loire	454	623	16,1
126	Dijon	456	622	15,8
127	Cherbourg-en-Cotentin	439	622	15,2
128	Roubaix	459	620	18,4
129	Saint-Nazaire	477	616	18,7
130	Tourcoing	440	612	15,9
131	Avignon	463	603	16,2
132	Angers	467	602	21,7
133	Vertou	555	598	17,4
134	Orléans	452	595	17,2
135	Bourg-en-Bresse	406	595	13,7
136	Armentières	442	593	13,4
137	Reims	449	593	15,2
138	Nîmes	422	591	14,7
139	Colomiers	456	589	13,4
140	Besançon	429	588	15,8
141	Chartres	447	586	15,3
142	Nancy	434	580	15,3
143	Beauvais	433	579	14,9
144	Blois	406	577	13,6
145	Mulhouse	419	572	13,1
146	Amiens	445	571	18,2
147	Arras	416	570	16,2
148	Le Mans	392	569	14,6
149	Angoulême	384	568	13,3
150	Pau	419	567	15,2
151	Niort	427	567	14,0
152	Lens	419	566	15,8
153	Vandoeuvre-lès-Nancy	426	564	17,1
154	Poitiers	404	563	15,2
155	Montauban	417	560	11,6
156	Montélimar	404	559	12,0
157	Valenciennes	407	559	17,4
158	Brest	421	557	16,0
159	Valence	438	556	14,9
160	Pointe-à-Pitre	626	555	18,2
161	Dreux	462	553	12,7
162	Épinal	381	552	12,1
163	Auxerre	412	551	13,0
164	La Roche-sur-Yon	413	548	17,3
165	Albi	387	547	12,8
166	le Havre	419	545	15,1
167	Cholet	387	544	14,4
168	Perpignan	414	544	13,4
169	Dieppe	484	542	14,7
170	Troyes	408	539	13,4
171	Saint-Brieuc	392	538	15,1
172	Gap	409	536	13,5
173	Wattrelos	513	534	13,8
174	Quimper	411	533	15,1
175	Châlons-en-Champagne	384	519	12,0
176	Douai	381	518	15,4
177	Agen	384	515	12,9
178	Béthune	424	512	15,4
179	Calais	398	505	11,4
180	Limoges	390	505	13,3
181	Chalon-sur-Saône	404	501	12,4
182	Narbonne	401	500	13,8
183	Châteauroux	423	497	13,4
184	Boulogne-sur-Mer	442	497	12,6
185	Carcassonne	435	497	12,4
186	Bourges	418	497	13,5
187	Laval	374	496	14,0
188	Brive-la-Gaillarde	395	494	12,6
189	Mâcon	380	492	12,0
190	Béziers	400	491	12,4
191	Tarbes	377	491	12,0
192	Castres	360	488	11,5
193	Alès	424	487	12,2
194	Belfort	376	485	12,3
195	Saint-Étienne	376	474	11,4
196	Charleville-Mézières	398	470	9,4
197	Saint-Quentin	392	466	12,9
198	Nevers	363	463	11,2
199	Montluçon	314	404	10,3

À propos du baromètre des loyers Pandaloc – Méthodologie

Pour les locataires, le loyer est la principale dépense du mois. Pour les propriétaires, le loyer est déterminant pour l’équilibre économique de leur investissement. Chez Pandaloc, nous pensons qu’il est important de donner de la transparence aux uns et aux autres pour prendre de meilleures décisions financières. C’est pourquoi nous publions chaque mois le baromètre des loyers Pandaloc.

Le baromètre des loyers Pandaloc analyse le loyer des logements dans 200 grandes villes françaises. Ce qui fait la force du baromètre des loyers Pandaloc, c’est son ampleur. Nous analysons près de 50 000 annonces actives. Nous utilisons les données sur les logements publiés sur Pandaloc que nous croisons avec d’autres informations disponibles sur Internet. Les données sont agrégées sur une base mensuelle pour calculer un loyer moyen.

Nous avons décidé de faire du loyer d’appartement de 2 pièces notre étalon. Pourquoi 2 pièces ? Les locataires correspondent massivement à la génération Y, une génération qui a plus de 30 ans aujourd’hui. Ils sont dans la vie active. Lorsqu’ils déménagent, ils s’installent en couple voire fondent une famille. Pourquoi raisonner en pièce et non en m2 ? Le raisonnement en terme de prix au m2 est valable pour l’achat ou pour l’investissement, moins pour vivre. On n’habite pas sur des m² mais dans un logement.