Rapport national annuel sur la location immobilière

Voici notre premier rapport national sur la location immobilière en France. En février 2021, nous avons lancé la plateforme en ligne. Depuis, plusieurs milliers de propriétaires et locataires adoptent une nouvelle façon de louer : plus simple, plus rapide et plus sécurisée.

Ce rapport se base sur les 12 derniers mois, regroupant un échantillon de 2000 candidatures déposées sur des logements publiés sur Pandaloc dans toute la France.

Les 5 tendances à retenir

• Il est temps de renouveler la façon de louer des propriétaires qui ont tendance à avoir des critères de sélection aujourd’hui dépassés. 
  
• Il n’y a pas de manque d’offre de logement mais une disparité entre les logements attractifs à la location et ceux qui ne le sont pas.

• Les logements les plus attractifs à la location sont des logements rénovés, des loyers en dessous de la barre des 1000 euros et localisés là où les locataires sont les plus présents. 

• A travers les photos des logements les plus attractifs à la location, on aperçoit une volonté des propriétaires de penser le logement comme un lieu de bien-être pour leur locataire.  

• Dans certaines métropoles, il y a une grande disparité de prix au mètre carré des loyers entre les différentes surfaces. Néanmoins cela n’a pas d’impact sur l’attractivité des petites surfaces.

Pandaloc s’adapte aux nouvelles tendances des millennials

Trouver un logement quand on est jeune ou sans CDI est un véritable parcours de combattant. En effet, pour sécuriser leur investissement locatif, les propriétaires ont tendance à favoriser les locataires avec une situation financière stable c-à-d un salarié en CDI plutôt que d’autres notamment des indépendants ou des retraités. 

Il est temps de changer la manière de faire car aujourd’hui ces règles sont dépassées. Les locataires d’aujourd’hui sont majoritairement des millennials (entre 20 et 40 ans). 

• Les millennials ont un pouvoir d’achat plus bas que celui de leurs parents.
• Les millennials s’intéressent à un nouveau statut professionnel : le freelance. 

Ce n’est pas une raison pour les discriminer. 😏

Pandaloc est capable d’aider les millennials à avoir un dossier en béton, quel que soit leur statut professionnel. Avec Pandaloc, tout le monde a sa chance. Lorsqu’un candidat dépose un dossier de candidature pour un logement donné sur la plateforme, Pandaloc attribue un score à sa candidature. Ce score ne dépend pas de son statut professionnel mais de sa capacité à payer le loyer. 

Un indépendant peut très bien gérer son budget et avoir un dossier solide même si ses revenus ne sont pas stables.

Grâce à ce score Pandaloc, les locataires peuvent mettre en avant leur dossier et rassurer le propriétaire sur leur profil. Ce qui augmente leur chance de décrocher le logement de leur rêve. 

Sur un an, la moyenne des scores Pandaloc chez les candidats locataires de statut professionnel “indépendant” est supérieure à celle des candidats locataires “salariés”. Celle des retraités est encore plus élevée.

La tendance des loyers dans toute la France

Pandaloc a une vision du prix au m2 des loyers au niveau national puisque nous sommes présents dans toutes les régions françaises. 

Dans ces deux schémas, nous pouvons observer que la demande de logement est inégale à l’offre selon la géographie. La demande de logements est plus forte que l’offre dans les grandes villes, alors qu’elle est inexistante dans certaines régions.

Dans ce rapport, nous avons sélectionnées huit grandes métropoles françaises afin d’analyser le prix au mètre carré du loyer des logements dans ces villes.

Le schéma ci-dessous détaille le prix au mètre carré des loyers par nombre de pièces.

• La courbe bleu est la moyenne des prix au mètre carré, tout type de logement confondu. 
• La courbe rouge est celle des prix au mètre carré de studios. Nous observons un prix au mètre carré plus élevé pour les petites surfaces que les grandes. 

Parmi ces métropoles, nous observons certaines avec une grande disparité de prix au mètre carré des loyers entre les différentes surfaces. Les plus grandes disparités de prix au mètre carré entre surfaces sont à Lyon, Marseille et Toulouse. 

À Paris, le prix au mètre carré de studios et de T1 est de 34 euros / m2. Alors que celui des T3, T4 et T5 est de 28 euros / m2. 

À Lyon, le prix au mètre carré de studios est de 24 euros / m2. Alors que celui des T3 et plus est de 15 euros / m2. 

À Toulouse, le prix au mètre carré de studios est de 19 euros / m2. Alors que celui des T3 et plus est de 10 euros / m2. 

Les types de logement les plus attractifs à la location 

En observant tous les logements inscrits sur la plateforme ainsi que le nombre de candidatures reçus pour chaque logement, nous sommes capables de déterminer ceux qui sont le plus attractifs à la location et le moins propice à la vacance locative. 

🏆 Les 5 logements avec le plus grand nombre de candidatures sur Pandaloc

📍Localisation : centre de Lyon, Paris, Rennes

🔥 Nombre de candidature : entre 50 et 100

🏠 Type de logement : studio ou 3 pièces en colocation 4/5 meublé

💶 Montant du loyer : entre 360 et 680 euros

👩‍🎓 Profil des locataires : étudiants

🏆 Les 4 maisons avec le plus grand nombre de candidatures sur Pandaloc

📍Localisation : Montlouis-sur-Loire, Palavas-les-Flots, Angoulême, Pessac

🔥 Nombre de candidature : entre 20 et 25

🏠 Type de logement : maison individuelle 1/4 non meublée 

💶 Montant du loyer : entre 550 et 1000 euros

👨‍👩‍👦 Profil des locataires : famille

Les 5 appartements avec le plus grand nombre de candidatures en agglomération de grandes villes 🏆

📍Localisation : Villeurbanne, Asnières-sur-Seine, Clichy, Villeurbanne, Lesquin

🔥 Nombre de candidature : entre 17 et 24

🏠 Type de logement : appartement ⅗ non meublé

💶 Montant du loyer : entre 450 et 2000 euros

🧔 Profil des locataires : Tout type

En résumé, nous observons que les logements qui ont obtenus le plus de candidatures offrent de très belles photos, voire des photos professionnelles alors qu’elles sont publiées par des particuliers. Le logement semble être rénové et bien décoré. Ces photos donnent envies aux locataires d’habiter le logement. Il s’y voient déjà chez eux.

Je voudrais remercier tous ces propriétaires inscrits sur Pandaloc. Grâce à vous, la location immobilière se transforme enfin en un vrai service rendu aux locataires.