Pourquoi vous devez vous méfier des propriétaires qui n’exigent pas un dossier solide

Si vous envisagez de ne rechercher que des appartements pour lesquels le proprétaire ne contrôle pas votre situation parce que vous pensez que votre situation n’est pas à la hauteur, nous avons quelques raisons pour lesquelles vous devriez reconsidérer votre décision.

Nous allons vous expliquer ce que nous entendons par un « dossier solide » et pourquoi vous devriez vous méfier de la location d’appartements « sans contrôle du dossier ».

Quelle doit être ma situation pour pouvoir louer ?

Il est important de noter que ces critères sont importants pour le propriétaire mais aussi pour vous. Nous vous déconseillons de louer un logement que vous ne pourrez pas payer, car cela vous mettra dans une très mauvaise situation.

Plusieurs critères rentrent en compte pour savoir si le logement correspond à votre situation.

Vos revenus : le critères classique est de gagner au moins 3 fois le loyer. Par exemple, si le loyer est de 1000 €, il faut gagner au moins 3000 €. Certains propriétaires sont plus souples et acceptent des locataires qui gagnent seulement 2,5 fois le loyer. D’autres propriétaires sont plus strictes et recherchent des locataires qui gagnent au moins 3,5 fois voire 4 fois le loyer.

Dans le calcul de la note Pandaloc de vos candidatures, nous prenons aussi en compte le « reste à dépenser ». Si, après avoir payé le loyer, il vous reste moins de 1000 € ou plus de 2000 €, ce n’est pas la même chose.

Il faut bien voir que cette analyse de votre budget est également important pour vous-même afin de vous assurer de votre stabilité budgétaire personnelle à long terme. Si le loyer représente une part trop importante de votre budget, cela risque de vous mettre en difficulté. Vous risquez d’avoir des fins de mois difficiles et d’avoir du mal à mettre de l’argent de côté pour vous faire plaisir et épargner sur le long terme.

La stabilité de votre situation : le contrat de bail est un engagement sur le long terme, et il est important que vous puissiez payer non seulement pendant les premiers mois mais également sur plusieurs années.

Certains propriétaires préfèrent les locataires qui ont une situation de salarié avec un CDI et sans période d’essai. Nous pensons chez Pandaloc que ce critère était peut-être adapté dans les années 1970 mais qu’il est dépassé en 2021.

En effet, la mobilité professionnelle fait partie de la vie. C’est même un facteur de progression professionnelle et sociale. Il est donc naturel que vous soyez parfois en période d’essai lorsque vous déménagez ou que vous changiez de job pendant le bail. De plus, les jeunes sont souvent en CDD et les activités de freelance ont le vent en poupe. C’est la raison pour laquelle nous ne tenons pas compte de votre type de contrat dans votre note Pandaloc.

En revanche, il est important de montrer au propriétaire que vous êtes quelqu’un de sérieux, stable, dont le parcours professionnel est cohérent, et que vous ne risquez pas de diviser vos revenus par 2 d’ici 6 mois.

Les dangers de louer à un propriétaire qui ne demande par un dossier solide

Les propriétaires d’appartements qui n’exigent pas un dossier solide ciblent des locataires désespérés qui sont prêts à accepter n’importe quoi. Ne pas vérifier la solvabilité du locataire peut être leur façon de garder les choses aussi informelles que possible, ce qui peut avoir un impact négatif sur votre situation de vie à court et à long terme.

A court terme, nous risquez de tomber sur un escroc. Si le propriétaire cible des locataires désespéré, il s’agit peut-être d’une arnaque. Nous vous conseillons de relire nos conseils pour détecter les arnaques à la location.

Si par chance vous n’êtes pas tombé sur un escroc, il s’agit peut être tout simplement d’une mauvais affaire qui va vous pourrir la vie à long terme. Souvent, ces locations sont mal entretenues, manquent de sécurité et peuvent être gérées par des propriétaires cupides ou absents.

Comment louer si vous n’avez pas un dossier parfait ?

Trouver un garant : pour un propriétaire, c’est beaucoup plus qu’une assurance financière : un garant permet de montrer au propriétaire que quelqu’un vous fait confiance. Si vous ne disposez pas de famille ou de proches, vous pouvez vous tourner vers la garantie Visale ou des sociétés comme Cantionneo, Garantme, Unkle ou SmartGarant.

Utilisez les certifications Pandaloc : Pandaloc vous permet d’ajouter des certifications à votre dossier de location afin d’augmenter votre note.