3 bonnes raisons d’investir dans un appartement neuf

Pour celui qui souhaite investir dans la pierre, l’appartement est le choix le plus Ă©vident. Souvent moins cher qu’une maison, il se loue aussi plus facilement. Pourquoi opter pour un bien immobilier neuf ? Voici 3 bonnes raisons de se lancer.

Des frais de notaire réduits dans le neuf

À la charge de l’acheteur, les frais de notaire viennent alourdir le prix d’achat de 7 Ă  8 % dans l’ancien. Dans le neuf, la note est beaucoup moins salĂ©e puisque les frais de notaire s’Ă©lĂšvent Ă  environ 2 Ă  3 % du prix de vente du bien. Ce n’est pas la rĂ©munĂ©ration du notaire qui diffĂšre, mais bien les taxes dues Ă  l’État, aussi appelĂ©es droits de mutation. Lorsqu’un logement change de propriĂ©taire, le notaire doit effectuer des recherches sur l’historique du bien. Le montant des droits de mutation s’Ă©lĂšve Ă  5,09 % ou 5,8 % du prix de vente selon les dĂ©partements. En achetant un bien neuf, ils se limitent Ă  la taxe de publicitĂ© fonciĂšre dont le taux est de 0,715 % du prix hors taxes du bien.

Des charges maßtrisées pour louer plus facilement et sécuriser sa rentabilité

Pour que votre investissement immobilier soit rentable, l’appartement doit pouvoir se louer facilement. Le logement neuf, Ă  condition d’ĂȘtre bien situĂ©, a de nombreux arguments Ă  faire valoir sur le marchĂ© locatif. Construit Ă  partir de matĂ©riaux innovants, il bĂ©nĂ©ficie d’une excellente isolation thermique. Le locataire est donc assurĂ© de rĂ©aliser des Ă©conomies sur sa facture d’Ă©nergie.

La copropriĂ©tĂ©, elle aussi, est neuve ! Toit, cage, d’escalier, chaudiĂšre, ascenseur, les frais liĂ©s Ă  l’entretien des parties communes sont rĂ©duits et restent fixes. Votre rentabilitĂ© locative est assurĂ©e pendant plusieurs annĂ©es. Et si par malchance la chaudiĂšre tombe en panne ou les murs se fissurent, les frais liĂ©s aux travaux sont pris en charge par le promoteur : le gros Ɠuvre est garanti pendant 10 ans et les Ă©quipements pendant 2 ans.

Des intĂ©rĂȘts dĂ©ductibles et la possibilitĂ© de dĂ©fiscaliser

En investissant dans un bien immobilier neuf, vous pouvez rĂ©duire le montant de vos impĂŽts. Voici pour exemple une sĂ©lection des programmes immobiliers neufs en Ile-de-France Ă©ligibles au dispositif Pinel. Ce dispositif permet de dĂ©duire jusqu’Ă  21 % du prix d’achat du bien, Ă  condition de le louer pendant un certain nombre d’annĂ©es. Ce montant dĂ©ductible augmente en fonction de la durĂ©e de location. Ces avantages viennent s’ajouter aux intĂ©rĂȘts et frais d’emprunt dĂ©ductibles si vous avez achetĂ© le bien Ă  crĂ©dit.

Astuce : il n’y a pas que le dispositif Pinel ! Si vous souhaitez louer sans vous encombrer de la gestion locative, investissez dans une rĂ©sidence de services meublĂ©e et bĂ©nĂ©ficiez de rĂ©duction d’impĂŽts allant jusqu’Ă  11 % avec le dispositif Censi-Bouvard. Envie de couler une retraite paisible sous les tropiques ? Investissez dans un bien neuf en Outre-Mer avec le dispositif Girardin. À l’issue des 5 ans de location, condition requise pour bĂ©nĂ©ficier de la rĂ©duction d’impĂŽts, vous pouvez dĂ©cider de donner congĂ© au locataire pour occuper le logement.

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