Tableau de bord de l’immobilier locatif – Décembre 2020

Crédits immobiliers : taux à la baisse

La fin de l’année approche et les chiffres du quatrième trimestre 2020 confirment la tendance à la baisse des taux immobiliers. Selon le baromètre Observatoire Crédit Logement CSA, depuis juin, le taux moyen a perdu 7 points de base. En novembre, le taux moyen a atteint 1,20 % contre 1,21 % en octobre. Cette tendance à la baisse s’explique notamment par « le retour de l’OAT 10 ans vers ses minimas historiques », selon l’ANIL. Dans ce contexte de taux immobiliers bas, la distribution de crédit à l’habitat reste dynamique malgré la baisse des ressources des ménages due à la crise sanitaire. En revanche, depuis que le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) a appelé les banques à ne pas accorder des crédits sur une durée de plus de 25 ans et à des dossiers d’un taux d’endettement de plus de 33%, avec une dérogation de 15 %, les investisseurs immobiliers ont beaucoup plus de mal à finaliser leur projet immobilier. Néanmoins, en 2021, ces directives vont s’assouplir. A suivre plus bas.

Prix immobilier : hausse de 6,5%

Une fin d’année qui s’achève sur une hausse des prix immobiliers de 6,5 % sur un an, selon le baromètre immobilier LPI-SeLoger et les notaires de France. Malgré la crise, les confinements et la baisse de transaction sur l’année, les prix ont connu une plus forte hausse que les deux années précédentes (hausse de + 4,8% en 2019 et de + 3,4% en 2018). Les quatre villes de plus de 100 000 habitants qui ont vu le prix de l’ancien exploser sont : Mulhouse (+ 16,5 % – 1.939 € du m²), Angers (+ 16,4 % – 2.889 € du m²), Limoges (+ 16,4 % – 1.844 € du m²) et Orléans (+ 16,1 % – 2.667 € du m²). En 5e, 6e, et 7e place se trouve : Montreuil, ( + 12,2 % – 6.876 € du m²), Metz (12,1 % – 2.391 € du m²) et Nantes (11,9 % – 4.151 € du m²).

Le marché du logement : aides financières

Une aide de 150 € par mois a été accordée par l’organisme Action Logement pour un prêt immobilier ou un loyer pour une durée de 6 mois maximum. Cette concerne les les salariés qui ont perdu leur emploi pendant cette crise et qui sont actuellement au chômeurs les salariés qui ont perdu plus de 15 % de leurs revenus pour ceux qui gagnaient avant cela moins de 1.5 SMIC.

Le bilan de cette année 2020 : une tendance de taux de crédits immobiliers à la baisse, une hausse de prix immobiliers notamment dans l’ancien, une crise, deux confinements, du chômage partiel et pour finir, l’investissement immobilier en tête du podium pour les placements préférés des français en 2020. Une chose est sure c’est que le marché immobilier est encore dynamique et n’a pas été très impacté par la crise. Mais qu’en est-il pour demain ? Il est difficile de se prononcer à l’heure où le monde est encore tellement incertain.

Les directives pour 2021

Encadrement des loyers

Emmanuelle Wargon la ministre du logement, a annoncé que des grandes villes de France ont demandé la mise en place de plafonds de loyer. Les quatre métropoles candidates sont : Bordeaux, Lyon, Grenoble et Montpellier. Plusieurs intercommunalités d’Ile-de-France se sont également portées candidates : la plaine commune et le Grand Orly Seine Bièvre, ainsi que la ville de Grigny.

Les premières sanctions financières ont été adressées en Iles-de-France contre des propriétaires qui ne respectaient pas la loi de l’encadrement des loyers. Une amende qui s’élève jusqu’à 5 000 € pour une personne physique, 15 000 € pour une personne morale.

Crédits immobiliers

La tendance de taux immobiliers est à la baisse et il est possible que nous atteignons un nouveau record en 2021.

De nouvelles directives ont été données pour le HCFS concernant l’accord de crédits immobiliers applicables en 2021 :

• Passage de la durée maximale à 27 ans
• Passage du taux d’endettement maximum à 35 %
• Dérogation pour 20 % des dossiers

La bonne nouvelle de fin d’année pour les investisseurs et propriétaires bailleurs particuliers !

Suppression de taxe d’habitation

En 2021, 30 % de réduction sur la taxe d’habitation sera appliquée, 65 % en 2022, avant d’être entièrement supprimée en 2023.

Aides financières

• Le prêt à taux zéro (PTZ) est proposé aux primo-accédants afin de les aider à devenir propriétaire de leur résidence principale. Cette aide financière sera prolongée jusqu’à 2022.
• Le prêt patronal d’Action Logement propose de financer l’acquisition de bien des propriétaires à moindres frais. Cette aide financière sera prolongée jusqu’à 2022.